济源信息港

当前位置:

十汏房企姩内砸2563亿圈哋囤货骤增10

2019/05/15 来源:济源信息港

导读

近期,持续高热的土地市场再度升温,尤其配建自住型商品房的土地入市以来,各大房企之间的竞争就显得更为激烈,甚至出现个别房企误解国土局文件,仍旧

近期,持续高热的土地市场再度升温,尤其配建自住型商品房的土地入市以来,各大房企之间的竞争就显得更为激烈,甚至出现个别房企误解国土局文件,仍旧叫高价拿下地块,却不得不斡旋退地的现象。

事实上,《证券》结合北京中原地产市场研究部提供的数据统计发现,截至11月28日,2013年年内,十大标杆房企共计斥资2563.6亿元购地,这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破2500亿元大关,而且超过了其2012年全年拿地支出1005.6亿元。

对此,多位业内人士向《证券》表示,北京的土地越来越难拿,但利润空间依然相对较高,况且要想成为全国性知名房企,北京等一线城市是不可饶过的城市。

无独有偶,查阅上述标杆房企拿地区域和未来战略规划方向后发现,开发商今年拿地布局调整幅度非常大,其争抢的重要战场已经由三、四线城市转向了一、二线城市。

购地支出骤增

实际上,上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

北京中原地产市场研究总监张大伟提供给《证券》的一组数据显示,2013年前10月,上述十家标杆房企累计销售金额达到了6703亿元,接近了2012年全年的6708亿元,累计前十月拿地合计额度达到了2387亿元,拿地金额占销售额比例高达36%,而在2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。

此外,《证券》结合中原地产市场研究部统计数据发现,截至11月28日,上述十大标杆上市房企11月以来购地金额为176.6亿元,其年内购地金额则为2563.6亿元。而其2012年全年拿地金额为1558亿元,差距为1005.6亿元,且为2012年全年拿地金额的1.65倍。

更值得注意的是,政府加快推地虽然是推动土地市场高潮迭起的主要原因,但众多房企拿地积极性正在高涨,尤其从拿地区域来看,大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经集中转移至一、二线城市。

扎堆一、二线城市囤货

事实上,张大伟向《证券》表示,今年上半年,在10家标杆房企的购地可建面积分布中,二线发展中城市占比,为55%;一线城市、二线发达城市及三、四线城市分别占7%、22%、15%,而且下半年该现象有加剧的迹象。

此外,张大伟还强调,2009年以来,多数标杆房企在三、四线布局比重逐步加大,但2012年以后,这一趋势逐渐发生逆转。近期,这一转变更加明显,甚至一向深耕于三、四线城市的恒大地产开始重点布局一、二线城市。

《证券》统计后也发现,恒大今年7月首次进京,分别斩获三幅地块:7月3日,以35.6亿元的总价配建26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块;9月4日,以40.4亿元的总价配建5.15万平方米公租房,夺得北京年内首宗限房价竞地价地块;11月21日,以51.35亿元加11.2万平方米自住型商品房,夺得建筑规模不足21万平方米的东坝地块。

至此,恒大今年已经花费127.35亿元布局北京土地市场。恒大集团在发布中期业绩时也透露,未来将加大在一线城市的开拓力度,从而平衡其一、二、三线城市的比例,以确保较快的周转率和较高的盈利水平。

事实上,据了解,恒大、佳兆业、花样年等企业都在积极调整土地储备结构,将供应过剩的三、四线城市土地储备占比进一步降低;招商地产则通过调整激励方案,加快了土地的开发速度,销售增长也快于行业平均水平。

从这一角度看,土地市场竞争激烈的同时也提升了开发商的运营效率,从拿地到出售6个月成为了行业新的标杆。

对此,张大伟认为,这主要是三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高,但一、二线城市却表现良好,导致标杆房企调整布局重心。此外,在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,源于其对楼市后市的看好。

更为值得注意的是,有业内人士认为,土地成本增加,房企拿地竞争激烈,将导致房企利润率下滑。鉴于此,在同一市场环境下,不同企业的销售额、营业收入的增速差距将越来越大。

全新9代牛魔王代理
回收IC
美联玉清宫
标签