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二手房个税202013年家电市场恐遭冲击

2018-09-15 11:47:20

3月1日,“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政出台在社会中引起了轩然大波,各方观点云集,但均表示未来楼市前景不容乐观。“二手房出售将受阻”、“新房价格将上涨”,“城市房屋租赁价格将再次上涨”是目前比较集中的几个话题。

根据二手房新政,二手房交易将受到影响。正准备出售房屋的陈先生就表示:““严格征收20%的个人所得税,我如果把现在住的60平的房子卖出去,要比之前多交近十万的税啊。”原本想要换个大房子,一下子他的计划全被打破了。

面对《新国五条》,SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:“房价的治理要像大禹治水一样进行疏导,而不应该去堵。一些人买了很多房子空置,是资源的巨大浪费,持有这些房子没有成本,又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住,怨声较大;通过收房产税,可以把这些空置房逼到二手房市场,形成市场供应,供应量放大,房价就自然下降。”并强调“第三套房开始征收房产税,五套房以上征收更高的税率。”中远地产懂事长任志强则表示出担心“如果不允许有多套房哪来的租赁市场?重税会提高房租吗?会向租户转移重税吗?”

二手房新政出台后,二手房交易量出现激增。中央政府门户网站发表了上海地区3月2日和3日周末两天,上海各个房地产交易中心内二手房交易量激增,众多二手房交易者急于在政策细则正式执行前尽快完成交易的相关报道。365网站二手房频道运营总监陈亮亮统计说,昨天白天个人新挂牌房源为631套,而上周六白天同一时段的挂牌量为401套,相比之下大涨57%,“根据我们的监控,周六本来是一周当中挂牌量较少的,但是这个周六,个人挂牌呈现激增的趋势。”

为了尽快出售二手房,不少业主不惜“割肉”。有的房主原本准备满5年再卖,因为这样可以省下5.5%的营业税。但如今面临20%的个税后,很多房主已经改变策略,要求立即卖掉,哪怕接受5.5%的营业税,也要马上“割肉”。

更多的业内人士对二手房新政表示出了担忧,并表示“二手房市场或进入冰河时期。”随着二手房交易个人所得税的征收,二手房成交价格大幅上涨,购买一套200万的房子购房者恐将承受多达20万元的“个人所得税。”同时二手出售的不畅恐将催生新房市场的涨价,就有微博网友发出微博:“才某购房小姐给我打电话,说我们这儿所有新房都要涨价了,他们也要涨了!!!”

房屋新政将抑制二手房交易,但不会控制房价走势。而抑制房价走势的根本仍是土地出让,新房抑价,和政策房政策的调整(如加大政策房数量、放宽政策房申请标准、加大廉租房建设等)。政策房可出售本身就是问题。在很多业内人士看来,《新国五条》本质并不能抑制过快上涨的房价。

对于家电市场,房地产绑架家电市场是业者的共识。2013年初,随着十八大的结束,宏观经济的回暖和新房、二手房交易数量的增长(2013年1月北京二手住宅网签总量为7940套,与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。),很多业内专业表示2013年将是家电行业“触底反弹”的大时机。然而随着《新国五条》的发布,中国家电市场恐将再次受到冲击。

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