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韓曉東房地產調控仍需從嚴

2019/06/06 来源:济源信息港

导读

韩晓东:房地产调控仍需从严9月物价涨幅、外贸增速及货币增速等出现回调迹象,宏观调控政策进一步取得成效。此时,房地产业再度成为调控下的犟牛

  韩晓东:房地产调控仍需从严

  9月物价涨幅、外贸增速及货币增速等出现回调迹象,宏观调控政策进一步取得成效。此时,房地产业再度成为调控下的犟牛,部分二、三线城市房价不跌反涨,居民房价上涨预期仍然强烈。分析人士认为,尽管四季度宏观调控政策很可能微调,但房地产领域仍须从严调控。

  去年4月國十條出臺至今,房地產行業出現不少積極變化,一線城市房價已停止上漲,保障性安居工程建設開工順利。但房地產領域在老問題未能解決的同時,又出現一些新問題,有的問題還暴露得較為明顯。

  首先,二、三线城市成为房价上涨新推手。国家统计局数据显示,70个大中城市中,8月新建商品住宅环比上涨的城市有24个,这些城市全部为二、三线城市。

  其次,部分地方政府调控力度不够。尽管相关部门强调,要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。但下半年以来仅有台州、衢州等少数城市出台了新的限购措施,部分城市甚至试图放松限购标准。

  再次,居民房价上涨预期仍强烈。央行公布的三季度储户问卷调查显示,75.6%的居民认为当前房价过高、难以接受,为2009年以来的值。但有意选择房地产投资的居民仍占23.6%,比例位居各种投资方式的首位。这意味一旦调控政策有所松动,房价反弹可能性很大。

  从需求上看,商品房具有明显的投资属性,房价除受到居民收入、利率等客观因素影响之外,也有波动明显、买涨不买跌等非理性特点,这使得房地产调控不容易产生新的量价平衡点。

  今年以来,全国商品房销售面积同比增幅一直维持在10%左右,这主要缘于新建商品住房供应量有所增加。但多数重点城市二手房交易量则体现为同比负增长,房地产市场交易景气并未回升。对于未来楼市走势,目前看来有三种可能:首先,开发商以价换量,伴随房价回落,成交量随之反弹;其次,开发商以时间换空间,价格僵持成交低迷。在当前消费品价格普遍上涨的背景下,随着时间的推移,止涨的房价将慢慢体现出相对价格优势;再次,调控有所放松,房价反弹,购房者在涨价预期下结束观望进场。从当前宏观形势来看,第三种情形发生的可能性。

  9月CPI同比上涨6.1%,连续两个月回落,10月有望继续下降。9月广义货币M2、新增信贷、进出口增速等同比指标也继续回落。在海外经济复苏慢于预期,国内经济需求过热迹象消除的背景下,分析人士认为,一些经济领域已经迎来政策适度微调的契机,如中小企业、外贸行业等,但在调控尚未完全见效之时,房地产业是目前不可能放松的行业之一。

  未来一段时间,限购、限贷等政策放松的可能性很小。尽管银根紧张程度或许不会继续加码,但房地产行业得到额外宽松政策的可能性并不存在。近期,北京等地传出银行主动提高首套房贷利率的消息。在此背景下,全国房价有望以震荡分化的方式小幅调整,但大幅度降价的可能性依然不大。随着保障性住房的继续建设,以及房产税等相关财税体制改革的推进,房地产业中长期改革发展措施正在继续完善。

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