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2011年西安(咸阳)楼市 持续调控稳健发展

2018-08-11 01:07:04

[导读] 国家重拳频出,如暴风骤雨般出台楼市调控政策。从一月的稳定房市通知到三月的央企退市要求;从年初两会代表的提案到总理的承诺;从国四条、国十条的颁布到国务院常务会议的研究部署。从暂停房贷到首付提高;从预售资金监管到准备金率上调;从贷款新政出台到有效供给增加,从税费调节到规范运作。从4月中旬的史上严厉的调控政策,一直到9月底的二次调控。调控的主基调贯穿着整个2010年。

2010年是楼市持续调控年。这一年,一场场楼市大戏在调控中惊艳登场,而高房价却依然涛声依旧。国十条、二套房、房产税、保障房、闲置地,一个个调控利器在迷雾中试图左右楼市,但快上涨却依然痴心未改砂浆喷涂机

楼市调控声声紧,市场房价月月升。这是因为持续调控难阻刚性需求,物价上涨(CPI)推动房价上涨,通胀压力促使楼市火爆,高速增长(GDP)需要房产支撑,实在找不出房价下降的理由。面对通货膨胀,货币贬值,CPI指数上涨,GDP高速增长,投资楼市无疑是件为划算的事情。在所有调控措施中,增加有效供给无疑是遏制房价有效、有力的杀手锏。但要付出代价且尚需时日,不可能一蹴而就。

房价扑朔迷离,媒体众说纷纭,专家莫衷一是,开发商等待观望,老百姓一头雾水。2010年西安(咸阳)楼市经历了快速上涨、大幅调整、低位微调、高位震荡四个阶段。一季度基本上延续了2009年高速增长态势,房价上扬星力打鱼
,成交活跃;二季度特别是在国务院4月17日下发《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》(新国十条)后,成交量显著下降,房价快速上涨势头得到遏制。三季度特别是月,成交量有所回升,房价稍有回落;10月份,虽然受到二次调控的影响,但成交量上升,房价高位震荡,再创新高。

2011年西安(咸阳)楼市走势如何。笔者管见:2011年是房产稳健发展年。2010年持续调控效应将在今年逐渐显现,房价持续上涨,但涨幅趋稳;成交量徘徊不定,但不会下降。具体表现为:价格稳定上涨,成交量稳定上扬。因为新政效应显现,持币观望者增多,导致成交量不会大涨;因为投资和投机者较少,刚性需求主导,有效供给增加,所以房价会保特平稳。

西安(咸阳)是发展速度相对滞后、发展空间相对较大的西部地区二、三线城市,城镇化进程加速,国际化大都市建设提速,住房以刚性需求为主,投资和投机者较少,房价基本合理,较少泡沫成分,处于快速发展阶段。在相当一个时期内具有较大的发展空间和升值潜力。再加之通货膨胀、物价上涨等因素,故房价下降的可能性不大。但由于房产新政效应显现,宏观调控持续加大,导致成交量会有所下降。

预计上半年会呈现平稳发展态势,下半年或出现价量回升趋势。十大因素助推西咸搂市平稳上扬。一、持续增长的GDP;二、快速上涨的CPI;三、通货膨胀导致货币贬值;四、股市低迷推动房价上涨;五、城镇化加速扩大刚性需求;六、国际化大都市建设促使房地产业快速发展;七、居住环境持续改善拓展房地产发展空间;八、住宅及物业品质提升增大开发成本;九、投资热钱涌入搂市助推房价上涨;十、规范要求加大运行费用。2011年西安(咸阳)楼市既不可能象2008平那样低迷,也可不能象2009年那样火爆,将会呈现相对平稳和健康发展之态势。

对于开发商而言,无论楼市走向何方,产品才是硬道理。品质是取胜的关健,品牌是市场的法宝。要着眼于长远发展,超前规划,不要贪图短期利益,再也不能走粗制滥造低层次开发的路子,千万不要不能把新建住宅再建成旧城改造项目,那样,不但是对有限的、宝贵的土地资源的极大浪费,而且会形成一堆城市垃圾,有碍观瞻,影响城市形象;不利居住,降低生活品位。

2011年西安楼市值关注的是城西、城北、浐灞的房价走势,这三个区域的房价可能上扬。因为目前该区域房价低于西安平均水平,且发展潜力较大。2011年3月市府北迁、4月世园会在浐灞开幕、沣渭新区建设提速,必然带动该区域房价上涨石油天然气管道

2011年咸阳楼市值关注的是城西板块。咸阳发展向西看,理想置业在西城。随着河南区域划入西安,沣渭新区建设提速,西咸真正实现零距离对接,这一区域房价逐渐与西安接轨。泾渭新区基础设施相对薄弱,发展尚需时日。相对而言,城西高新区经过几年建设会有大的发展,必然推动该区域房价上扬。

房地产企业在发展上要实现在观念现代化,由传统居住概念向舒适型、享受型转变;产品精细化,逐渐由毛坯房向精装房过渡;建筑艺术化,由产品向作品转变;户型精致化,主力户型由以大为主向以小为主转变;楼盘品质化,由低档次向高品质转化;销售现房化,逐步由期房向现房过渡;环境生态化,由一般绿化向环境设计转变;物业人性化,由管理为主向服务为主转变。为业主提供一生关怀,对建筑实行终身负责!

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