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东莞楼盘特价潮房价降1012

2019/07/21 来源:济源信息港

导读

东莞楼盘特价潮 房价降10~12%空中楼阁 CFP 图 个人仍然认为东莞房价调整空间有限。从技术面分析,此轮东莞房价调整幅度大约为88折

东莞楼盘特价潮 房价降10~12%

空中楼阁 CFP 图 个人仍然认为东莞房价调整空间有限。从技术面分析,此轮东莞房价调整幅度大约为88折到9折,大约调整幅度为去年涨幅的一半。 2009年1月时,东莞楼市的市场可售存量达到位,为725.62万平方米。随着2009年市场的快速消化,增量供应不足,导致存量持续回落,2010年3月到达2009年以来的低位,为554.84万平方米。 今年是开发年,东莞很多新项目动工,新增供应也持续增加,据东莞中原研究中心数据监测显示,全年新增供应量预计超过700万平方米。越往下半年走,新增供应将大幅增加。市场可售存量目前基本上是位,随着新增供应逐步放量,在目前新一轮政策的调控下,成交预计比较平抑,使得存量触底回升,供需拐点将逐步显现,供求状况从供应偏紧将逐步趋向平衡,在第四季度供应压力开始显现。 今年2月,东莞普通住宅的加权均价为5080元/平方米,随着大市上涨回暖,东莞房价也持续平稳上升,至2010年2月到达位6221元/平方米,上涨幅度高达22.5%。 东莞楼盘特价促销潮将逐步展开 从2009年8月份开始,随着央行货币政策出现微调,加上市场进入传统淡季,整体市场成交量开始回落,而价格仍然持续向上态势,出现量价的明显背离,近两个月则是缩量滞涨,市场上涨乏力,加上政策调控的力度较大,价格面临着较大的调整压力。特别是五一期间的成交量大幅下跌,加上5月6日恒大地产宣布旗下所有楼盘全部85折销售,短期房价的调整压力已经来临,开发商的预期预计很快会转变,初步预计快两周后东莞楼盘特价促销潮将逐步展开。据监测数据显示,五一期间一线城市成交量同比下跌超过9成,东莞市场的成交量同比下跌也超过7成。 房地产板块在2009年8月以来,虚涨成分越来越大。现在第二轮房地产政策调控拉开序幕,受此利空打击,房地产板块的股票纷纷进入第三波调整,累计调整跌幅已经超过50%,市场预期非常悲观。在楼市中,上涨的房价预期预计会快速转变,看跌看空的预期将会加剧,房价的调整压力随着供应量的持续增加、信贷的持续收紧压力越来越大。 东莞房价调整幅度大约为88折到9折 从目前的市场反应看,全国楼市不可避免进入调整,高位运行的房价难免冲高回落,特别是一线城市房价可能大幅回落,势必影响二线城市如东莞市场的房价调整。而对于东莞房价的调整空间,个人仍然认为调整空间有限。从技术面分析,此轮东莞房价调整幅度大约为88折到9折,大约调整幅度为去年涨幅的一半,由于去年东莞房价相对理想同时上涨较为缓和,涨幅仅为22%左右,远低于一线城市的涨幅,因此东莞房价的调整空间相对较小。 据东莞中原研究中心的数据监测表明,目前东莞的洋房均价在6000元/平方米左右,这个价格无论从租售比指标、收入水平等各方面评估都是处于合理投资区间、能为普通购房者所接受的。访问 返回东莞本地宝首页>> 暴雨再袭莞 今明大雨13日减弱 莞城内涝整治还在纸上

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