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地产成交量小幅回落一二线城市房价下行趋势

2020/08/16 来源:济源信息港

导读

地产:成交量小幅回落 一二线城市房价下行趋势显现 2011-08-09 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点:一手房成交面积

地产:成交量小幅回落 一二线城市房价下行趋势显现

2011-08-09 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:


一手房成交面积:2 个城市环比降12%,一线城市降25%,二线城市降8%;2 个城市同比增2%,一线城市降8%,二线城市增6%;2 个城市较10年平均水平低2 %;一线城市低21%,二线城市低24%。一线城市中,京、沪、穗、杭、深环比分别降11%、25%、17%、 1%、47%。二线城市绝大多数环比下降,其中无锡、长沙、厦门降幅超三成;仅成都、苏州、宁波、温州环比增幅较大。


二手房成交面积:6个城市环比降26%,同比降41%,较10年平均水平低58%。


深对二手房交易按评估价征税后成交持续下滑,本周较10年平均水平低78%;京环比降4 %,较10年平均水平低61%。


一手房房价:11个城市中,环比涨跌各半,涨跌幅多在10%以内;同比除广州外均上涨;与10年底相比6个下跌。一线城市中,沪内外环间、外环以外分区均价连续十四周小幅回升;深多数分区均价下跌。二线城市中,宁波上周基数较低,本周各分区均价普遍回升,整体均价上涨22%;昆明均价环比涨26%创历史新高,主要原因是商业物业螺蛳湾国际商贸城二期成交占比大,且均价达2.6万元/平米。


9城市一手房整体均价:环比略降0.2%,同比上涨20.1%,较10年底升6.6%; 个一线城市整体均价环比跌2.5%,同比涨12.1%,较10年底跌5.7%;6个二线城市整体均价环比涨5.9%,同比涨28.0%,较10年底涨11.1%。


典型楼盘:一线城市新盘全线打折促销,优惠力度较大且活动形式多样。多数新盘最高优惠达95折;广州合生帝景国际登记可享开盘88折;深圳锦绣御园团购价直降三千元/平。南京、天津、苏州、重庆等二线城市新盘多数有优惠。苏州首开班芙春天多重优惠最高可达10万元,重庆丽都锦城全款89折按揭92折。


一手房可售面积:11个城市可售面积环比增1%,同比增 %;一线城市环比增1%,同比增 2%;二线城市环比持平,同比增 5%。


一手房去化时间:环比略升,处于高位。11个城市整体去化时间约1 . 个月,环比周为1 .1个月,同比周为12.1个月。


在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存不断提升背景下,迫使开发商加大促销力度,以价换量,一二线城市房价开始下行。建议关注行业调整带来板块低估值恢复的机会,持续关注保利、万科、招地、首开、北京城建、亿城股份等的投资机会。


风险提示:注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。


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